项目用地位置：中国 南京胜太路99号
用地面积或项目建筑面积：61,887㎡
功能：改建 办公/商业/人才公寓
服务内容：建筑 概念设计/方案设计/施工图设计配合/外立面效果控制/现场配合；内装公区 概念设计/方案设计
设计概念概括：
南岸瑞智文创园 ——第三空间
走过了以艺术家自由聚集自发形成的第一代创意园区，以及以打造特色主题为人气吸引目标的第二代创意园区。KMS提倡的创意园3.0是以life style center（时尚生活中心）为代表的新型的创意园区和交流空间——Third Place第三空间。
人们通常意义的第一空间是居住空间，第二空间是工作空间。南岸瑞智文创园所要打造的第三空间：聚集Work + Live + play的Smart Community。它像一个缩小了的24小时都在运作的社区，一颗永不停息的城市心脏。生活、工作、休闲都可以在这个园区中得以实现。满足创意型业态所独有的需求——自由、便捷、灵活多样的交流平台。作为人们日常生活最重要的场所之一，它是可以选择去参与，具有社会性交流空间。它必须是有秩序，有自由，有安全，有文化的，人人都能参与其中的场所。我们把第三空间的理念融入到南京NR99项目的设计中，希望打造一个为创意人士提供的新生活模式。
空间的休憩——間（ま）
整个项目为开放式园区，业态分布集商业，办公，精品酒店，健身休闲与一体。设计团队着眼与不同业态在空间上的衔接。在建筑与建筑间、业态与业态之间引入了(間）的概念。間（ま）原意是一种日本的丈量单位，同时也解释为一种缓冲的空间。在生活为了避免尴尬和碰撞存在看不见的缓冲地带，在建筑与建筑之间同样有缓冲空间。在这里缓冲的空间形式多样，可以是半室外的大雨棚，可以是休闲的书吧，可以是商业延生的户外平台。利用缓冲空间的存在，缓解了不同业态生硬的连接。减少都市办公钢筋混凝土建筑带给人的压力，缓解改造项目常常难以解决的原有建筑间间距局促所带来的压抑感。